Назад
Вопреки тенденциям: квартиры с отделкой в проектах AFI Development
24 октября 2023
Доля квартир с отделкой в четырёх актуальных проектах многопрофильной девелоперской компании полного цикла AFI Development осенью 2023 года составила 50%, из которых 23% — с чистовой, а 27% — с предчистовой отделкой.
«Тренд на квартиры с отделкой активно нарастал последние пять лет — вслед за потребительскими предпочтениями. Большинство из тех, кто покупает квартиры для себя, вынуждены арендовать жильё и нести дополнительные издержки. Разумеется, этим людям в первую очередь важно как можно скорее заселиться в комфортную квартиру, не занимаясь выбором ремонтной бригады и закупкой материалов. Часть инвестиционных покупок также приходится на квартиры с отделкой, поскольку позволяет быстро сдать в аренду или реализовать на рынке с ощутимой выгодой, поскольку аналогичный ремонт своими силами для частного лица зачастую оказывается значительно дороже», — отмечает Роман Щекочихин, заместитель генерального директора по девелопменту AFI Development.
Однако рост стоимости отделочных материалов и трудности с наймом квалифицированных рабочих привели к росту стоимости квартир с отделкой в новостройках Москвы более чем на 10% за год. В результате удорожания сократился платёжеспособный спрос на соответствующие лоты. Однако международный опыт AFI Development позволил реструктурировать логистические цепочки и сохранить в ассортименте значительную часть доступных лотов с предчистовой и чистовой отделкой. Так, в жилых кварталах «Одинбург» и «Сиреневый парк» доля готовых к заселению квартир составляет 0% и 31%, а white box — 23% и 32% соответственно. В проектах более высокого класса AFI Tower и AFI PARK «Воронцовский» представлено 59% и 5% лотов с чистовой отделкой, а также 41% и 15% с предчистовой соответственно.
«Тренд на квартиры с отделкой активно нарастал последние пять лет — вслед за потребительскими предпочтениями. Большинство из тех, кто покупает квартиры для себя, вынуждены арендовать жильё и нести дополнительные издержки. Разумеется, этим людям в первую очередь важно как можно скорее заселиться в комфортную квартиру, не занимаясь выбором ремонтной бригады и закупкой материалов. Часть инвестиционных покупок также приходится на квартиры с отделкой, поскольку позволяет быстро сдать в аренду или реализовать на рынке с ощутимой выгодой, поскольку аналогичный ремонт своими силами для частного лица зачастую оказывается значительно дороже», — отмечает Роман Щекочихин, заместитель генерального директора по девелопменту AFI Development.
Однако рост стоимости отделочных материалов и трудности с наймом квалифицированных рабочих привели к росту стоимости квартир с отделкой в новостройках Москвы более чем на 10% за год. В результате удорожания сократился платёжеспособный спрос на соответствующие лоты. Однако международный опыт AFI Development позволил реструктурировать логистические цепочки и сохранить в ассортименте значительную часть доступных лотов с предчистовой и чистовой отделкой. Так, в жилых кварталах «Одинбург» и «Сиреневый парк» доля готовых к заселению квартир составляет 0% и 31%, а white box — 23% и 32% соответственно. В проектах более высокого класса AFI Tower и AFI PARK «Воронцовский» представлено 59% и 5% лотов с чистовой отделкой, а также 41% и 15% с предчистовой соответственно.